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农村土地可以转让吗?土地转让和土地流转有什么区别?

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[导读]土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换、赠予、继承、合建、投资入股等,涉及到土地使用人变更的行为,都可视为土地使用权的转让行为。那么农村土地可以转让吗?土地转让和流转有什么区别?

土地问题一直以来都是我们关注的重点问题,因为土地无论是对于农民来说,还是对于国家来说,都具有非常重要的意义。由于现在农村很多朋友在外打工,土地就闲置了,有的农村朋友就通过土地承包、流转、出租、转让等方式,将土地利用起来。其中土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换、赠予、继承、合建、投资入股等,涉及到土地使用人变更的行为,都可视为土地使用权的转让行为。那么农村土地可以转让吗?土地转让和流转有什么区别?下面小编一文来解读疑惑!

一、农村土地可以转让吗?

农村的土地所有权属集体,不属于个人,通常不能自行转让,也不能永久转让。如果是国家征收的话,要看当地的经济发展水平,各地存在一定差异。还要看土地的品质,如果是高产田地,比如南方的水田等,补偿价格会高一些,旱地和林地要低一些。

农村土地所有权不能转让,使用权私下转让也是不可以的。我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或者让渡土地使用权,也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。至于土地转包、土地流转、土地出租,法律是允许的。

二、土地转让和流转有什么区别?

农民在土地转让时,一定要看清楚是流转合同,还是转让合同。农村土地转让是土地承包人有稳定的非农职业收入,或者其他稳定的收入,将部分或者全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,转让后原承包关系自行终止,原承包人承包期内的承包经营权消失。

这就意味着土地转让是承包的土地已经转让给了别人,自己不再拥有一切权利。而土地流转则是承包方可以采取出租(转包)、入股或其他符合有关法律和国家政策规定的方式来流转土地经营权。虽然只是一字之差,结果却完全不同,所以农民一定要清楚这种关系。

三、农村土地使用权如何合法转让?

1、准备好土地使用权转让材料:土地转让申请、土地使用权转让合同,到土地管理部门进行登记,并且没有违法行为。

转让方须报材料:原土地证或土地证明材料;原土地出让合同;上缴税务局的土地增值税证明材料;土地评估报告;图件资料;土地转让专项审计报告;营业税上缴证明材料。

受让方须报材料:项目批复原件;企业法人营业执照、法人身份证明材料等;上缴财局契税证明;城市规划部门批准的符合规划的图件资料。

2、家庭联产承包耕地的使用权转让,必须要经过村委会建立好档案,才是合法的,如果没有在村委会建立档案,是不合法的,属于私自交易。

以上就是关于农村土地转让政策的介绍,农村土地使用权转让如果符合乡村的土地利用规划,并且取得了乡村建设规划许可证,对于农村集体土地的土地使用权转让是合法的,受法律保护的。如果是私下建设,没有取得乡村建设规划许可证,并且占用农村耕地的,政府是有权收回土地并有处罚的。

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