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土地证没更名怎么办?土地证更名需哪些手续?

1607538737 来源:未知 点击:59

[导读]土地证就是国有土地使用证,是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,它是可以证明土地使用者的法律凭证。土地证主要有国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证三种。那么土地证没更名怎么办?土地证更名需哪些手续?

土地证就是国有土地使用证,是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,它是可以证明土地使用者的法律凭证。土地证主要有国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证三种。那么土地证没更名怎么办?土地证更名需哪些手续?

一、土地证没更名怎么办?

1、土地证在现在的卖主名下。如现在的卖主有土地证,必须提供土地使用证原件及相关材料后为买主办理不动产更名手续。如现在的卖主土地证丢失,就需要卖主在主要媒体上刊登遗失声明,公示15天,期满无异议后为买主办理不动产更名手续。

2、如果土地使用证不在现在的卖主名下,经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下,买卖双方要提出书面申请,承担相关法律责任的前提下,为买房人办理不动产登记,直接注销原来的土地使用证,并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后,期满无异议的,为买房人核发不动产证。

二、土地证更名需哪些手续?

1、土地证更名的流程

(1)土地证更名流程:申请-受理-踏察-审批-登记-发证。

(2)土地证更名需要提供以下资料:

①土地登记申请书(业务窗口提供申请书,由买卖双方当场填写);

②国有土地使用证(原土地证);

③国有土地使用权转让合同(业务窗口提供,买卖双方现场签字);

④申请人的房屋所有权证(新产权证);

⑤转让双方申请人的身份证明。

2、土地证更名费多少钱?

据国土资源局相关人士说,不同的土地性质,收取的更名费用是不同的。土地性质分为两种,一种是出让,一种是划拨。

(1)土地性质为“出让”的土地证更名,收取更名费为0.5元/平方米,面积以房屋所占土地面积为准;

(2)对于土地性质为“划拨”的土地证更名,除了收取0.5元/平方米的更名费外,还需缴纳土地出让金,土地出让金按地段和房屋所占土地面积计算,一般1级地段为50元/平方米,具体收取标准由评估所评估而定,地段不同,价格也不同。

以上就是土地证更名的政策介绍,一般情况下,办理土地证更名后的10个工作日左右,购房者就能领取新的土地证。土地证更名费用也不多,流程也简单,购房者在买房过户的时候千万不要忘了把土地证更名了。

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