现在位置:主页 > 相关政策 >

农村自建房转让手续如何办理?这几种情况转让无效!

1583605944 来源:未知 点击:59

[导读]如今的农村里,到处能见到崭新的自建房,但如今很多人选择了在外地打工,只有在放假的时候才回老家看看,甚至一年回不了几次,因此有些人动了把农村自建房转让的想法,但这也有一定要求的,只有属于同村集体的村民才能进行自建房转让,那如何办理手续呢?哪些情况转让无效?接下来小编就来告诉大家!

如今的农村里,到处能见到崭新的自建房,但如今很多人选择了在外地打工,只有在放假的时候才回老家看看,甚至一年回不了几次,因此有些人动了把农村自建房转让的想法,但这也有一定要求的,只有属于同村集体的村民才能进行自建房转让,那如何办理手续呢?哪些情况转让无效?接下来小编就来告诉大家!

一、农村自建房转让手续如何办理?

如果转让双方均满足上述条件要求,就可以按照以下流程办理农村自建房的转让手续。

第一步:由转让方向村集体提出转让申请,征得同意后,并请求村集体开具转让证明。

第二步:转让双方签订合法的转让合同。注意并不是所有的合同都是合法的,要求合同不仅主体要适格,而且内容要合法,因此合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。

第三步:签订完合同之后,转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续,办理完成即可完成转让。

二、农村自建房这几种情况下转让无效:

想要将农村自建房进行转让,就必须要符合相关转让要求,同时也要按照正规的流程进行转让手续的办理,一些不符合转让要求,私自进行转让的行为是属于无效的。另外,以下几种情况同样也属于无效行为。

1、转让方将农村自建房转让给其他法人代表或者是其他组织的情况均属于无效行为,我国法律明确规定,农村自建房禁止转让给集体经济组织以外的成员。

2、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为,因为宅基地是属于村集体的,所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。

3、农村自建房只允许在集体组织内部流通,向集体组织成员以外的人转让是属于无效的。

4、一般情况下,农村要求是一户一宅,因此在受让方已有住房或者是宅基地的情况下,将农村宅基地自建房转让给受让方,这种情况也是属于无效的。

三、农村自建房转让有什么要求?

1、农村自建房转让有一定要求,只有按照国家及地方宅基地建房政策规定自建的房屋才具备相关合法性,才能够进行转让,而以下情况不能进行转让:一户多宅多出来的房屋;未经批准私自修建的自建房;擅自改建或加建的房屋;危房或规定拆除但还未拆除的违规房屋。

2、农村自建房的转让对象需满足两个要求,一是受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员;二是受让方必须要符合当地宅基地的申请条件,且没有其他房产。

好啦,今天小编要给大家分享的内容就先到这了,大家现在可以知道农村自建房要想转让的话,得按照国家及地方宅基地建房政策规定自建的房屋才具备相关合法性,才能够进行转让,上文有四种情况是无效的,大家觉得本文对自己有用就收藏吧!

关于农村自建房转让手续的精彩图文、热门评论,您可能对惠农网以下推荐的内容感兴趣,欢迎阅读。

我要留言:
称呼: 用户名: 验证码: 点击我更换图片
评价:
友情链接